Appartement à vendre à PARIS 17E ARRONDISSEMENT de 115m²1 395 000 €

Quartier des Epinettes, à proximité immédiate des squares Villa Sainte-Croix et des Epinettes, au cœur d’un quartier recherché, Cet appartement familial, niché au dernier étage d’une résidence très sécurisée récente (1994), vous offre un cadre de vie rare et privilégié.

Dès l’entrée, le hall en marbre et les palier raffinés donnent le ton d’un immeuble où confort et standing se rencontrent.

Un espace de vie très agréable:

112 m² carrez baignés de lumière, grâce à une exposition traversante, garantissant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée,
Une terrasse privée de 20 m², exposée plein sud, véritable écrin de sérénité en plein cœur de la capitale,
Une pièce de vie de 37 m², spacieuse et élégante, idéale pour recevoir ou savourer des moments en famille.

Un agencement pensé pour le confort absolu:

Une Cuisine indépendante, aux finitions modernes et fonctionnelles, à proximité immédiate du séjour,
Une Suite parentale de 21 m² avec accès direct à la terrasse, disposant de son propre dressing et d’une salle de bain privative,
Deux chambres supplémentaires de 13 m² chacune, parfaites pour enfants ou espace bureau.
Une deuxième salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace nuit harmonieux.

Atouts supplémentaires:

Une grande place de parking privative et une cave en sous-sol, en accès immédiat par ascenseur.
Chauffage et production eau chaude individuels, garantissant une parfaite maîtrise énergétique (DPE : D).

Environnement :

À deux pas de charmants squares, à 10mn du parc Martin Luther-King, à 15mn du nouveau Palais de Justice,
A proximité de nombreux restaurants et commerces de bouche haut de gamme,
Collége public de secteur Stéphane Mallarmé, Collège Privé Saint-Michel des Batignolles et nombreuses écoles autour,
A 300 m du métro Guy Moquet (L13),

Contactez-nous pour une visite exclusive et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5296 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 395 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 339 200 €
Honoraires charge acquéreur : 55 800 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme GOUROD, Tél. : 06 82 40 51 41, E-mail : jerome.gourod@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 491 028 908